市民在看樓盤（資料圖片）

　　5月21日，李滄區(qū)的藍(lán)山灣開盤，認(rèn)籌金2萬可退，成功選房可以享受500元/平方米優(yōu)惠，開盤前該樓盤公開進(jìn)行了認(rèn)籌活動(dòng)；5月22日，華通·唐島七星1期公開認(rèn)籌，交3萬抵5萬；限購(gòu)令實(shí)施以來，青島最慘淡樓盤誕生，4個(gè)月才成交了5套房……定價(jià)過高的樓盤仍難逃月零成交的厄運(yùn)。5月22日，記者獲悉，城陽區(qū)一家樓盤拿出3套房源在網(wǎng)上進(jìn)行0元起拍賣。這也是今年限購(gòu)以來，島城第一家0元拍賣房源的樓盤。

　　A 拿證后認(rèn)籌辦會(huì)員竟不違規(guī)

　　5月22日，開發(fā)區(qū)的華通·唐島七星1期公開進(jìn)行了認(rèn)籌，交3萬抵5萬，樓盤還沒有開盤。上周，李滄區(qū)的藍(lán)山灣樓盤成為熱點(diǎn)，該樓盤公開進(jìn)行認(rèn)籌，交2萬開盤享受500元/平方米的優(yōu)惠。另外，御景尚都近期推出一棟中央景觀高層、一棟花園洋房 ，認(rèn)籌客戶開盤享受100元/平方米的優(yōu)惠 。

　　認(rèn)籌辦會(huì)員不是違規(guī)行為嗎？早在去年4月份，住建部便下達(dá)了相關(guān)通知。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國(guó)土資源房管部門應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。

　　問題出現(xiàn)后，如今開發(fā)商學(xué)“聰明”了，鉆了空子，拿證以后再進(jìn)行認(rèn)籌，然后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開盤。根據(jù)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開銷售，不得分批、分次銷售。也就是說，開發(fā)商只要在10日內(nèi)開盤就不算違規(guī)。島城這幾家開發(fā)商正是抓住了這一漏洞。

　　B 定價(jià)過高，最慘樓盤4個(gè)月僅賣5套

　　5月下旬開始，島城開盤的樓盤多了起來。四方區(qū)有三家樓盤推出了新房源，李滄區(qū)、開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)也都有新樓盤開盤，直接結(jié)果就是青島新房供應(yīng)量迅速增加，到了67000多套。四方區(qū)的兩家大鱷推出新房源，靠前期近半年的積累，成交還算可以，目前5月份的成交量是20套至30套。

　　并不是所有樓盤都能有不錯(cuò)的成交量。限購(gòu)令下，定價(jià)過高的樓盤付出了慘痛的代價(jià)。嶗山區(qū)新房二手房成交量在限購(gòu)令后下降最為嚴(yán)重。“嶗山區(qū)很特殊，二手房跌得最嚴(yán)重，價(jià)格太高 ，總價(jià)擺在那里，能買得起的客戶被限購(gòu)。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰介紹說。5月22日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，嶗山區(qū)東海東路附近一家海景房樓盤，自從2月份到5月份，4個(gè)月的時(shí)間，一共成交了5套房。2月份成交量為1套，3月份成交量為3套，4月份掛零，5月份成交1套。而限購(gòu)令出臺(tái)前，去年10月份該樓盤成交了67套，去年11月、12月成交量均為10套，今年1月份成交了13套。而價(jià)格方面，該樓盤的參考價(jià)為3.5萬至4萬/平方米。

　　C 起價(jià)0元拍賣3套房，網(wǎng)友定價(jià)

　　5月12日開始，搜房網(wǎng)推出“0元起拍限價(jià)封頂”活動(dòng)，新樓盤開始在網(wǎng)上推出并競(jìng)拍。5月22日，記者采訪了解到，青島也出現(xiàn)了這樣的樓盤，起價(jià)0元拍賣3套房。該樓盤位于城陽區(qū)，目前價(jià)格已經(jīng)超過了8000元/平方米。22日下午，記者以客戶身份進(jìn)行了咨詢，3套房源的面積從80平方米到100多平方米，22日是報(bào)名的最后一天。

　　據(jù)了解，網(wǎng)上拍賣程序很簡(jiǎn)單。符合國(guó)家規(guī)定的具有購(gòu)買本競(jìng)拍房源資格的可參加本次競(jìng)拍活動(dòng)，準(zhǔn)確、真實(shí)填寫購(gòu)房用戶的姓名、身份證號(hào)或證明身份的其他材料、聯(lián)系方式等個(gè)人信息資料；每次參與競(jìng)拍時(shí)需要交1000元/套的拍賣保證金；每個(gè)樓盤為0元起拍，限價(jià)封頂。若競(jìng)拍結(jié)束時(shí)，有2人以上出價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，則搖號(hào)決定贏得競(jìng)拍者。若競(jìng)拍結(jié)束時(shí)，當(dāng)前價(jià)沒有達(dá)到封頂價(jià)格，則出價(jià)最高者贏得競(jìng)拍。所有競(jìng)拍及搖號(hào)獲勝者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)的網(wǎng)友均可無條件退還保證金；所有參與競(jìng)拍但競(jìng)價(jià)失敗及搖號(hào)失敗的網(wǎng)友均可無條件退還保證金。

　　“方式是很新穎，網(wǎng)上0元起拍賣。實(shí)際上二手房也可以這樣銷售，但最終成交價(jià)一般也不會(huì)太低。這種方式下想買到便宜房子也比較難。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

　　D 房貸收緊，可能再出新政

　　成交量下跌，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，新政效果仍不明顯。近期，島城多家銀行收緊了房貸，首套房利率上調(diào)、首套房首付提高等，即使是剛性需求的客戶買房門檻也提高了。李滄區(qū)一家樓盤營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，調(diào)控目標(biāo)沒實(shí)現(xiàn)的情況下，很可能跟進(jìn)新的政策，房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺下去不是好事。

　　5月22日，記者了解到，近日湖南已經(jīng)率先出臺(tái)了新的調(diào)控政策。根據(jù)政策要求，將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的范圍從長(zhǎng)沙擴(kuò)大到全省各市，并且需要將物價(jià)漲幅考慮進(jìn)去。并要求實(shí)行差別化的房地產(chǎn)稅收與信貸，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　“今年國(guó)家調(diào)控樓市的目標(biāo)很明確，已經(jīng)不是單純地遏制房?jī)r(jià)過快上漲，而是打壓房?jī)r(jià)，抑制高房?jī)r(jià)。”林憲周介紹說，“下半年再看，青島房?jī)r(jià)下降的可能性很大。”

　　文/圖 記者 李晨 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）