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5月青島新房銷量同比跌兩成 市區二手房跌三成

2011-06-02 07:37:00    作者:王愛科   來源:半島網-半島都市報  我要評論

關鍵詞: 新房 二手房市場 青島房價
[提要]  樓市成交量在緩慢回升,但依然顯得不景氣,市內四區交易量尤其冷清。6月1日上午,青島市房地產交易中心公布了5月份房地產市場運行情況 。全市新建商品房住宅共成交6416套 ,較 4月份增加了 523套 ,但較去年同期減少了 1749套,同比跌幅達21% 。二手房方面 ,5月份市內四區二手房簽約量僅為1021套 ,比4月份減少了137套 ,比去年5月份減少了550套 ,同比跌幅達35%。業內人士稱,很多小中介因為好幾個月賣不出一套房子,已紛紛關門歇業。

  樓市成交量在緩慢回升,但依然顯得不景氣,市內四區交易量尤其冷清。6月1日上午,青島市房地產交易中心公布了5月份房地產市場運行情況 。全市新建商品房住宅共成交6416套 ,較 4月份增加了 523套 ,但較去年同期減少了 1749套,同比跌幅達21% 。二手房方面 ,5月份市內四區二手房簽約量僅為1021套 ,比4月份減少了137套 ,比去年5月份減少了550套 ,同比跌幅達35%。業內人士稱,很多小中介因為好幾個月賣不出一套房子,已紛紛關門歇業。

  新房成交量同比跌兩成

  6月1日,青島市國土資源和房屋管理局公布了今年5月份青島房地產市場成交數據,全市新建商品住宅成交6416套 ,較4月份增加了523套 ,增幅為8% ;但市內四區的簽約量卻繼續滑落 ,僅簽約1353套 ,環比跌幅多達14%。

  將這一數據與去年5月份相比可以看出,島城樓市依然難以擺脫限購政策的影響。去年5月份,全市共簽約新建商品住宅8165套,比今年整整多出1749套。

  “整個樓市呈現‘五市熱、市區冷’的局面,這一行情已經持續了4個月。”青島廣華置業總經理助理于湫說,由于投資性客戶及改善性客戶淡出市場,剛性需求持續觀望,市轄七區樓市的持續萎縮讓成交量難以走高。

  市南區上月僅售33套房

  從區域成交來看,市南區5月份僅簽約 33套新房,平均一天賣一套房子,處在全市簽約榜單的最末位;嶗山區則僅簽約 248套房,同樣冷清得很。

  七區新房5月份成交榜排名后五位的分別為市南區、嶗山區、市北區、黃島區、四方區;李滄區因為有保障房項目簽約而成交量略高,簽約 674套 ;城陽區則罕見地成交了1268套。

  “城陽區新盤供應量充足,首次置業的客戶多,因而受限購政策的影響要小一點。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說,市南區、嶗山區高端、高價以及大面積的房源居多,這部分房源的消化主要依靠已有多套房產的投資性、改善性客戶,因而受限購令的影響,成交量連續4個月處在低谷。

  從戶型方面來看,60平方米到120平方米之間的中小戶型共成交5339套 ,占全市總成交量的83%;其中60平方米到90 平方米之間的新房成交3165套 ,90平方米到120平方米之間的新房成交2174套 。

  從成交價格區間來看,單價在萬元以上的高價房遭遇銷售困境,全市僅成交618套 ,占總成交量的9%。

  七區二手房銷量大幅下跌

  二手房市場面臨嚴峻考驗。統計顯示,5月份市內四區二手房簽約量僅為1021套,比4月份減少了137套 ,降幅達11.8%。與去年5月份相比,市內四區二手房簽約量減少了550套,同比跌幅達35%。

  從公布的統計數據來看,七區的二手房市場除了黃島區和嶗山區有小幅增加外,包括市南區、市北區、四方區、李滄區、城陽區在內的5個區域成交量均大幅減少。其中市南區成交231套,市北區成交360套,四方區成交239套,李滄區成交191套,黃島區成交94套,嶗山區成交137套 ,城陽區成交152套 。

  “去年上半年市內四區每個月的二手房簽約量平均都在兩千套左右,今年上半年市場萎縮了一倍以上。”21世紀不動產市場分析師張斌說,有很多小中介門店因為好幾個月賣不出一套房子,早已經關門歇業。

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  6月中下旬推出保障房

  記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到,6月份島城至少將有10多家新盤項目上市銷售 ,供應量環比增幅在六成以上。其中四方區將至少有兩家新盤開售 ,李滄區也有3家,城陽區、黃島區以及五市的 5家新盤項目也確定將開售。

  此外,島城今年首批保障性住房項目也將在6月中下旬開始配租配售。“根據此前計劃,今年的保障性住房供應將分別于6月份和12月份分兩批推向市場。”市住房保障中心相關負責人說,今年年底前市區要力爭配租配售保障性住房9000套以上,其中6月份將要配售的項目仍在調整當中,具體的項目名單會在6月中下旬公布并開始配租配售。

  而從市場存量情況來看,全市目前的可售房源數量為90851套,較4月份增加了近兩萬套。市南區一家地產營銷機構的劉經理認為,保障房上市后,新建商品房的銷售壓力會進一步加大,不排除價格下行的可能。

  記者 王愛科

  (來源:半島網-半島都市報)

高娜

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